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        民商事實務中心

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        共有財產可隨時要求分割嗎?

        時間:2018-09-11 11:01發布:重慶合縱律師事務所
          

        編者按:時下,有不少民眾前來咨詢房產份額分割的問題,“這套房子是我們幾個人共有的,我可以處分我自己的份額嗎?”“我的份額可以隨意轉讓給房產所有人以外的第三人嗎”,“在婚姻關系存續期間,能否分割與我丈夫的共同財產”......上述問題看似簡單,卻時常困擾著我們,難道財產分割就真的有這么難么?

        案例介紹:
               甲的父親去世,留下一套房子,房屋在不動產登記簿上的名字依法變更為甲的母親、甲以及甲的兩個哥哥,其母親占有房屋5/8的份額,兄弟仨各自占有3/8的份額,且三兄弟均已各自成家。此時,甲的大哥提出要分割屬于自己的份額,要求甲以及甲的二哥支付與房屋份額等額的價款??杉着c其二哥卻不肯,理由是老母親尚在世,現在提出分割房屋,一是不孝,會讓母親傷心,二是傷害兄弟之間的感情。就在雙方爭執不下之時,大哥一紙訴狀將甲及其二哥告上法庭,要求被告支付房屋折價款,購買自己的份額,否則要將份額轉讓給第三人。那么甲的大哥真的有這個權利嗎?該案例涉及到共有財產性質的認定問題,若認定房屋屬于共同共有,那么大哥就無權要求分割;若認定為按份共有,則大哥有權要求分割。

        一、共有是兩個以上權利主體對同一物共享所有權。對同一物都享有所有權的公民或法人為財產共有人,該物為共有物或稱共有財產。各共有人因共有而形成的權利義務關系為共有關系。共有包括按份共有和共同共有兩種形式。

        1、按份共有的含義以及法律特征

         按份共有,是指共有人分別按照確定的份額對共有財產分享權利、分擔義務。根據我國《民法通則》第78條第二款的規定,“按份共有人按各自的份額,對共有財產分享權利,分擔義務”。因此,在按份共有關系中,各共有人按照其應有份額享有獨立的所有權,有權轉讓、抵押自己的份額,且無須經過他人同意。

        2、共同共有的含義以及種類

         共同共有,是指每個共有人對共有財產不分份額地享有共同的權利,承擔共同的義務。共同共有一般是基于共同生活、共同勞動而產生,如夫妻共同共有、家庭共同共有、共同繼承關系等。共同共有財產的使用、處分應當由全體共有人協商一致。在共同共有關系存續期間,部分共有人擅自處分共有財產的,一般認定無效。

        3、區別按份共有與共同共有兩種形式的關鍵

        區別兩者之間的關鍵,在于區別共有人之間的關系,可分為以下兩種情況,其一,共同共有的成立,須以存在共同關系為前提,按份共有則沒有此限制,因此,按份共有人之間不存在共有人的結合關系,而共同共有人則存在這種關系。其二,共有關系性質不明時的推定。共有人對共有的不動產或者動產沒有約定為按份共有或者共同共有,或者約定不明確的,除共有人具有家庭關系等外,視為按份共有。也就是說,倘若關系人對共有財產約定不明,也不具備如夫妻、家庭和共同繼承等特殊的人身關系,則法律將其擬制為按份共有。

        二、在本案中,關系人之間因不具備如夫妻、家庭和共同繼承等特殊的人身的關系,因此應將房屋視為按份共有財產,大哥有權要求分割財產。

        1、關系人之間不具備家庭關系

        如前文所述,三兄弟之間應為親屬關系,而并非家庭關系。家庭關系,在此處應作縮小解釋,即以夫妻關系為主體,依據親子關系確定家庭成員或者按照戶口本確定家庭成員,在本案中,三兄弟均已各自成家,因此不符合此處的縮小解釋,不應認定為狹義上的家庭成員,不具備共同共有的基礎法律關系。

        2、關系人已將財產份額分割完畢,不應認定具備共同繼承關系

        如前文所述,在繼承開始以后,遺產分割之前,數人(相互之間是親屬,是同一順序繼承人)對遺產享有共有權的財產。一般認為,這種共有是共同共有。在本案中,房屋已經辦理完過戶登記,且按照約定分配份額,此時,應視作財產分割分割完畢,其共同繼承關系的基礎已喪失。

        3、房屋為按份共有的財產,大哥有權要求分割財產

         依據《物權法》第103條規定:“共有人對共有的不動產或者動產沒有約定為按份共有或者共同共有,或者約定不明確的,除共有人具有家庭關系等外,視為按份共有”,在本案中,首先,房屋已按照份額由甲、甲的母親以及其兩個哥哥按份額持有,視為已約定為按份共有;其次,數人之間不具備如夫妻、家庭和共同繼承等特殊的人身的關系,因此,房屋為按份共有的財產,大哥有權要求分割財產。

        4、甲的大哥要求甲以及二哥支付對應房款,否則轉讓給第三人的行為是否合法

         甲的大哥要求甲以及二哥支付對應房款,實則涉及到按份共有人行使優先購買權的問題。根據《物權法》第一百零一條規定:“按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額。其他共有人在同等條件下享有優先購買的權利?!彼^優先購買權是指特定的民事主體依照法律規定享有的先于他人購買某項特定財產的權利。而共有人優先購買權是指共有人在共有財產被轉讓時,就可以轉讓的不動產或動產份額,作為共有人享有同等條件下優先購買的權利,具有法定性和物權性。在本案中,甲的大哥欲轉讓其份額,則甲、甲的二哥以及母親都有權在同等條件下行使優先購買權,倘若不行使優先購買權,則甲的大哥有權將自己的份額轉讓給第三人。

        結論

        共有財產要分割,你說它難并不難,

        關鍵在于辨性質,按份共同要分清,

        按份可以隨時割,共同分割須謹慎,

        法定權利雖然有,切忌合法但傷情。




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